安居客大数据:终于知道真相了!增城这两盘热度远抛周边盘107%!是谁引爆了增城?

安居客广州   2018-06-13 22:04:08

[摘要]



编者按

2016年的广州楼市被业内戏称为“不可描述的2016”,这一年市场变化万千,让人捉摸不透,开发商和购房者或多或少都被刺激到了。进入年关,市场进入传统淡季,但今年的淡季似乎也不平淡。安居客华南大区特推出年末探市策划《2016广州楼市·安居视角》 ,将基于安居客大数据平台,从大数据的角度出发,分篇章对广州楼市进行剖析。盘点年末楼市、扫描楼市客源、趣读2017,尽在安居客。



客源

新房

云聚客

安居头条

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关键词:恒大山水郡客源在哪里?


找房卖房

开发商希望尽可能多地销售,购房者想年底买到优惠力度高的优质房源。如何结合两者痛点呢?


安居客独家数据告诉你恒大山水郡的客源到底在哪里?用户借助安居客平台找房,其用户轨迹又是怎样的?增城各版块楼盘产品以及成交到底如何?

(数据统计时间截止11月30日)


恒大山水郡用户画像

寻寻觅觅 客群就在广州东


画像到底有多美?

男的女的身居何处位居何职收入几多?


安居客数据显示,关注恒大山水郡的客群画像占比最高是在天河、白云、广州周边工作的从事计算机/互联网/通信/教育培训/贸易/采购群体,其购买力集中在总价为80-150万之间的物业。



忠实画像从哪里来?

“见面”就有机会 多多曝光效果好


用户如何获知项目信息?可以从项目的流量入口分析:


恒大山水郡流量入口主要有新房列表页、站外、安居客二手房以及其他楼盘。




深度了解靠什么?


安居客数据用点击量、电话量、订阅量等指标(近30天)来评估客户对楼盘的关注度。


点击量:项目点击量在朱村板块众盘中最高,比点击量排名第二楼盘高出280%




400电话量:项目来电量在朱村板块众盘中最高,比来电排名第二楼盘高出205%




订阅量:项目订阅量在朱村板块众盘中也是最高,比订阅排名第二楼盘高出99%




广撒网 鱼儿多

多盘对比才是真爱


客户了解项目信息后,主要对比金地香山湖(20.8%)、碧桂园映象(12.7%)、尚东We家(10.2%)、碧桂园城市花园(8.1%)等盘,或者回到新房列表页浏览其他楼盘。




项目流量去向楼盘对比分析






推荐


其中,位于增城区永和新新公路15号的金地香山湖项目,是众多楼盘中价格洼地项目,在售建面为99-138㎡三至四房单位,均价为12000元/㎡。



金地香山湖属于增城新塘板块,享受增城区域规划利好。项目在售建面为99-138㎡三至四房单位,均价为12000元/㎡。




咨询热线:400 603 2266转40984


评价


增城,自从2015年5月29日正式撤市设区后,一直是广州“东进”战略的桥头堡,区域发展不容小觑。项目由品牌房企金地集团打造,沿袭金地集团理科作风,注重居住舒适度,且总价适中,深受刚需和改善客户欢迎。


更多详情可登录安居客网站,搜索金地香山湖了解项目信息,更全面客观的信息可查看项目——楼盘评测。



朱村板块现阶段以刚需客户为主,吸纳周边居民,以及未来确定在增城工作的购房者以及市区改善型客户。

 

板块作为新兴区域,基建设施在建中,在建中的广州教育城和地铁21号线是主要卖点,目前整体均价在11000-18000元/㎡之间,恒大山水郡在片区定价适中。



推荐


作为板块内,受关注热度高且价格较高的项目,广铝荔富湖畔价格配得上其价值高、潜力大的属性。




广铝荔富湖畔位于增城朱村大道东88号,总占地约20万㎡、总建面约42万㎡,靠近在建中的地铁21号线象岭站。目前在售A3、A4、A5、A6、A12、A13栋建面96㎡-168㎡二至四房单位,带装修发售,均价15500-18000元/㎡。




咨询热线:400 603 2266转20873


评价


项目临近在建地铁,未来交通便捷通达;户型方正实用,其主打的N+1户型赠送面积较多,受到广大购房者喜爱。


更多详情可登录安居客网站,搜索广铝荔富湖畔了解项目信息,更全面客观的信息可查看项目——楼盘评测。



增城区各个楼盘,综合对比PV及UV点击量、电话量、订阅量、点评量等指标,恒大山水郡与金地香山湖热度爆棚,是购房者最为关注的两大楼盘。




三大板块特征产品显现

客源、购买力、需求无处遁形


分析各板块情况,各版块的楼盘产品及特点各有不同。


朱村

由于距离天河近的优势+不限购的政策红利,朱村板块吸纳众多广州市内刚需客及来自广州、深圳、东莞各地的投资者们。板块内有投资290亿的广州教育城和在建中的地铁21号线,规划利好使其成为房企必争之地。


新塘

在地理位置上,新塘板块可谓是距离广州市区最近的新兴板块,而通往新塘的地铁13号线明年也即将开通。新塘近年发展迅猛,如今驾车在区内穿梭可见高楼林立,配套非常成熟,受到广州市区刚需客及增城本地客的欢迎。


荔城

作为增城老城区,荔城板块不仅拥有四通八达的交通网路,更重要的是其醇熟的商业配套,生活十分便利,受到增城本地购房者的青睐。板块内已规划地铁16号线,届时可接驳13号线到达广州市中心。






朱村板块客源


根据安居客用户画像,在浏览朱村板块项目的客户中,男性比例普遍超过了60%,恒大山水郡在片区的数个项目个更是受男性客户的关注。而在关注这一片区的客户中,有房有车族占据了一定比例。




板块楼盘客源主要是天河、白云、黄埔区域客户,群体购买力集中在总价80-150万的房子



扫描增城

数据观全局


2016年增城区内供应依然庞大,项目现多为期房在售,占比过半,其中产品以刚需户型及别墅组成,货量主要集中朱村板块和新塘板块,未来一年区域内的竞争仍然激烈。


关注点

而区域置业者关注的主要方面依次为:

价格、品牌、规模、交通及生活配套、产品。




2016年增城区一手楼成交价呈现波动上涨态势,整体均价在10000-12000元/㎡之间 ;其中,3月、7月为增城成交均价的低谷,10月增城成交均价达到12671元/㎡,突破12000元/㎡大关。




随着中心区域开发殆尽,房价愈加高企,刚需市场成主导,越来越多购房者将目光聚焦到增城和黄埔。而增城素有“广州东部置业粮仓”的美誉,不限购、政策倾斜、交通升级、刚需价格等优势进一步助力增城楼市。除了市区刚需客和增城本地客外,增城也吸引了部分莞深投资客投资房产,2016年增城一二手房市场均价持续上涨。

 

而区域二手房价对比全市二手房价距离较大,基本相差10000元/㎡左右。




引流

尽管增城区及区域各版块热度与区域交通规划红利、在售货量、土地市场动作、房企进驻等因素相关,但各盘曝光量、点击量、搜索排行、客户转化率的高低,则与安居客平台如何引流相关


因此安居客巨量流量及独家数据,对各盘进行精准分析的同时,可以帮助项目获得更多的流量及曝光量、锁定目标客群、提高项目来电量及成交转化率。


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